4月20日，华润置地通过上海联合产权交易所预披露，拟转让其所持有的华润置地（成都）发展有限公司100%股权，该股权转让事宜已于4月3日获华润置地总部批准，预披露期将持续至5月20日，目前尚未披露转让底价及意向受让方。
华润置地（成都）发展有限公司正是成都万象城的实际主体公司。
该公司成立于2005年，注册地位于成都市成华区双庆路6号（即成都万象城所在地），注册资本4.28亿港元，法定代表人为黄剑锋。
据交易所披露，交易完成后，标的企业不得继续使用及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以中国华润有限公司子企业名义开展经营活动。
这意味着待交易完成后，成都万象城或将更名。
成都万象城是华润置地继深圳、杭州、沈阳之后的第四座万象城，由世界顶级商业地产设计公司Callison操刀设计，总投资达25亿元，总建筑面积约72万平方米。项目一期于2012年5月开业，二期于2020年12月投用。
Δ图据华润置地2024年年报
审计报告显示，华润置地（成都）发展有限公司2024年实现营业收入9.57亿元，净利润2.46亿元；2026年1月至2月，实现营业收入1.66亿元，净利润5947.3万元。
截至2026年2月底，公司资产总计约55.69亿元，负债总计49.24亿元，所有者权益6.45亿元。
作为成都城东地标性商业综合体，成都万象城运营数据同样亮眼：2025年成都万象城客流量突破5000万人次，营业额约78亿元，营业额稳居全城前三；
据华润置地2024年年报，成都万象城估值达69.83亿元，2024年租金收入8.31亿元，以9.2%的租金增长率领跑万象商业体系。
一家盈利能力强的好项目为何要卖？
此前的类似交易中，华润交易条件均要求受让方一次性付款，并接受已签署的《运营管理服务协议》，不得参与物业资产运营。
这意味着股权转让后，华润虽不再拥有项目产权，但未来仍掌握运营管理权，即“轻资产”管理模式。
2023年以来，华润置地通过股权转让等方式，先后处置了杭州萧山万象汇、北京清河万象汇、合肥万象城等多个运营成熟的项目股权，转让价格多在19亿元至40亿元区间，且基本实现溢价出售。
2025年底，华润置地又挂牌转让华润置地（西安）商业物业管理有限公司100%股权与华润置地（贵阳）有限公司100%股权，转让底价合计约20.78亿元。
华润置地总裁徐荣在2025年业绩会上明确表示，公司通过专项债收储、股权退出、土地置换等方式，已盘活土储约250亿元。
未来随着股权交割完成，成都万象城虽或将告别 “华润” 字号，但其作为区域核心商业体的地位与经营态势，仍值得市场持续关注。
丨来源：全搜索观察综合报道丨
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