智通财经获悉，中原(工商铺)最新数据指出，2026年第一季香港工商铺市场表现稳中上扬，买卖成交量破千宗水平，成交金额稳步上升。买卖成交录得约1048宗，较2025年第四季的886宗上升约18.28%，较去年同期增加近一成，创自2022年第2季后新高；今年第一季工商铺总成交金额则录约189.24亿港元，较2025年同期约120.98亿港元增加约56.42%。
中原(工商铺)董事总经理潘志明表示，香港工商铺投资市场信心回稳，买家积极入市物色心仪物业，预料2026年第二季买卖成交预料可达1100宗水平，成交额约198.5亿港元，呎价大致平稳至上下调约5%。第二季工商铺买卖交投量将可创新高，成交金额可望达200亿港元。
而大手成交将集中于金融、教育机构的自置物业，以及学生宿舍。而租赁成交预计约3800宗，租金同样有上升5%至下调5%的空间，渐见筑底，相信随着政府持续招商引资，招揽更多企业落户香港，租赁市场可进一步寻得支持。
写字楼市场量稳价微调，第二季租金料跌5%
中原(工商铺)写字楼部董事陈雁楼表示，2026年首季虽有受地缘政治等不确定因素，但香港商厦买卖市场气氛不俗。第一季共录得约234宗买卖成交，较上季增加约32.2%；今年首季大手成交宗数回落，加上呎价整固，全季买卖成交金额仅录得约118.13亿港元，按季回落约四成，但同比则录得约2.24倍升幅。买卖市场整体呈现「量稳价微调」态势，反映写字楼物业价格已逐渐觅得支持位。
陈雁楼续称，受中东局势紧张、地缘政治等因素影响，部分国际企业重新审视亚洲区办事处选址，而香港作为资金避难所的独特地位较其他东南亚地区更具优势。受此带动，第一季香港商厦租赁成交见稳定，录得约1426宗，按季及同比仅窄幅上落；租赁金额涉及约1.32亿港元，按季及同比分别回落约9.31%及约15.5%。
展望第二季，他认为，受外围环境影响，香港写字楼市场前景充满挑战，但充足的市场资金可令商厦买卖市场维持稳健，预料第二季价量将保持稳定，成交宗数维持约240宗，成交额约120亿港元，整体呎价保持平稳。而租赁市场在金融机构、家族办公室及教育机构支撑下，租赁宗数预计可维持约1500宗的平稳水平，但市场正处于供应消化期，租金水平短期内仍有所波动，预计仍有约5%下调空间。
第二季核心区铺位租金有约5%上升空间
潘志明表示，商铺市场第一季买卖成交录得约186宗，成交金额约33.21亿港元，按季分别上升约12.05%及约24.47%，较2025年第一季则微跌约3.63%及约10.57%。租赁市场方面，第一季商铺租赁成交约758宗，按季及同比跌约9.44%及5.37%；租赁金额约7674万港元，较上季减少约6.44%，同比则微升2.39%，整体租务成交略见稳定。
展望第二季，香港铺位市场仍然持续寻觅支持位，他预测第二季铺位买卖成交约为210宗水平，成交额约38亿港元，买卖价格视乎地区有约5%下调空间。租赁方面，由于核心商区空置率仍处于高位，预料核心区铺位租金有约5%上升空间，非核心区则保持平稳至下跌5%，租务成交则上升至约900宗水平。
工厦市场方面，中原(工商铺)工商部董事刘重兴表示，2026年第一季工厦买卖市场表现平稳，共录得约628宗买卖成交，按季及同比均上升逾一成；总成交额约37.9亿港元，较上季约34.36亿港元增加近10.26%，比去年同期则回落约两成。
至于租赁市场方面，2026年第一季租务表现持续稳定，录得约1273宗成交，按季及同比分别上升约23.47%及约3.33%；涉及总金额约6111万港元，较上季增加约12.72%，与去年同期比较录得近七成升幅，反映工商租赁市场价量渐见回升。
展望第二季，刘重兴预测，工厦物业的整体成交量及买卖呎价将持续平稳向上，随着发展商将于第二季推出更多一手工厦项目，预计可进一步带动市场买气。他预料2026年第二季市场气氛复苏，工商物业买卖成交量有望上升至650宗水平，成交金额达40.5亿港元，呎价有望维持平稳至上升5%；租务成交则预计约1400宗，呎租维持平稳。
本文源自：智通财经网
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